Priser og gebyrer på realkreditlån

e132b1082df31c3e81584d04ee44408be273e4dc1fb3134293f0_640_bank

Der findes så mange forskellige typer realkreditlån, at det kan være svært at gennemskue og sammenligne disse forskellige typer lån. Årsagen til dette er, at man kan vælge forskellige typer lån med forskellige typer betingelser, så der opstår mange muligheder, men her i artiklen vil man kunne danne sig et overblik over priserne og gebyrerne, så man er bedre rustet til at beslutte sig for det bedst mulige lån til sin ejendom. Alle låntagere skal betale forskellige omkostninger og gebyrer oveni lånet, og beløbene afhænger dels af realkreditinstituttet samt lånets type, løbetid, betalte afdrag, bidragssatser mm.

Oversigt for gebyrer på realkreditlån

Når man optager et realkreditlån, så skal man naturligvis betale den aftalte rente samt afdrag på lånet, men derudover kommer der forskellige udgifter til staten og til realkreditinstituttet, som jo lægges oven i det totale lånebeløb og opkræves gennem de månedlige opkrævninger hos låntageren. Man kan finde forskellige hjemmesider med de eksakte satser, som jo reguleres med jævnlige mellemrum. Her kommer der eksempler på et normalt fastforrentet lån på 1.000.000 kr. med 30 års løbetid og med normale afdrag. Da obligationskursen varierer fra dag til dag, så ændres beløbene med tiden en smule, og her nævnes de gennemsnitlige værdier, således man har et realistisk udgangspunkt at sammenligne med.

  • Samlet obligationsrestgæld på 1.065.000 kr.
  • Tinglysningsafgift til staten 17.660 kr.
  • Fastkursaftale, kurtage og kursskæring 6.000 kr.
  • Gebyrer til realkreditinstitut 2.500 kr.
  • Tingslysningsekspedition mv. 3.000 kr.
  • Stiftelsesomkosninger til realkreditinstitut 11.000 kr.
  • Stiftelsesomkosninger i alt 30.000 kr.
  • Bidrag første år 7.000 kr.
  • Afdrag første år 26.200 kr.
  • Bruttoydelse første år inkl. bidrag 54.000 kr.
  • Samlede låneomkostninger i procent 3,2 %
  • Bidragsprocent 0,68 %

Omkostninger ved øvrige typer realkreditlån

Der er ikke særlig store variationer mellem omkostningerne blandt de forskellige typer realkreditinstitut, men til gengæld kan omkostninger ændre sig en del, hvis man vælger et andet type lån, som hvis man f.eks. vælger et lån med variabel rente eller et afdragsfrit lån. Ved samme type lån uden afdrag vil de samlede stiftelsesomkostninger stige til omkring 29.000 kr., hvorimod den samlede obligationsrestgæld kun vil blive på 1.043.000 kr. Bidrag første år vil stige til omkring 10.000 kr., mens afdraget som nævnt er sat til nul. Bruttoydelsen for første år inkl. bidrag vil blive på omkring 36.000 kr., og lånets samlede rente vil blive på 3,7 %, og bidragsprocenten vil stige til 1.0 %. Hvis man så sammenligner med et lån på 1.000.000 kr. til en variabel rente men med afdrag, så vil visse beløb være de samme, mens disse beløb vil ændre sig:

  • Samlet obligationsrestgæld 1.025.000 kr.
  • Fastkursaftale, kurtage og kursskæring 3.000 kr.
  • Stiftelsesomkostninger til realkreditinstitut 9.000 kr.
  • Stiftelsesomkostninger i alt 25.000 kr.
  • Bidrag første år 9.000 kr.
  • Afdrag første år 32.900 kr.
  • Bruttoydelse første år inkl. bidrag 44.500 kr.
  • Samlede låneomkostninger i procent 1,35 %
  • Bidragsprocent 0,85 %

Ved at sammenligne udgifterne kan man derved se et mønster, således der både er fordele og ulemper ved alle typer lån, men ud fra disse tendenser kan man derfor bedre opnå et indtryk af, hvilket type realkreditlån der bedst passer til din ønskede afdragsprofil. Hos BRFKredit kan du læse mere om realkreditlån.